Собственнику объекта недвижимости необходимо определить чистый доход после налогообложения исходя из следующей
Вопрос посетителя
Собственнику объекта недвижимости необходимо определить чистый доход после налогообложения исходя из следующей информации:
• месячная рента обычно составляет $300 за м2;
• текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;
• площадь каждой секции 500 м2;
• здание состоит из трех секций;
• месячная плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;
• ежегодно управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000;
• на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;
• юристу и бухгалтеру собственник вынужден ежегодно оплачивать $5000;
• остальные расходы в месяц составляют 10% от действительного валового дохода;
• ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90000.
Ответ эксперта
Решение:
1. 3 * 500м2 * $300 * 12мес. = $5 400 000 потенциальный валовый доход
2. $5 400 000 – ($5 400 000 * 0,16) = $4 536 000 действительный валовый доход
3. $4 536 000* 0,04 =$181 440 отчисляется управляющему в год
4. $4 536 000* 0,03 = $136 080 на ремонт
5. $4 536 000* 0,1 = $453 600 остальные расходы за год
6. $4 536 000 – $181 440 – $1000 – $136 080 – $5000 – $453 600 – $90 000 = $3 669 400 чистый доход.
