Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС)
Вопрос посетителя
Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 долл., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции — 16 %, срок ее экономической жизни — 9 лет. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение часа с одной колонки в среднем в сутки (24 ч) продают 28 л бензина; средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов (0,06 долл.); с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Ответ эксперта
Решение: 1) определяется стоимость строительства АЗС: 35 400 • 5 = 177 000 долл.;
2) находится ставка капитализации для сооружений: 16 % + + (100%: 9) = 27,11%;
3) вычисляется чистый операционный доход, приносимый сооружениями: 177 000 • 0,2711 = 47 984,7 долл.;
4) рассчитывается чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 5 колонок • 300 дней •
• 24 ч • 28 л • 0,06 долл. = 60 480 долл.;
5) находится остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок: 60 480 — 47 984,7 = = 12 495,3 долл.;
6) определяется стоимость земельного участка: 12 495,3 : 0,16 = = 78 095,63 долл.
Таким обоазом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет 78 096 долл.
