Определить стоимость объекта недвижимости с использовани-ем техники сравнительного анализа, если известно, что чистый операционный
Вопрос от пользователя
Определить стоимость объекта недвижимости с использовани-ем техники сравнительного анализа, если известно, что чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.; на местном рынке з а- фиксированы следующие сделки с объектами недвижимости, аналогичными оцениваемому:
Таблица 69 Показатели Сделка, тыс. руб.
1 2 3 4
Цена продажи 3 000 5 700 3 700 5 000
Чистый операционный доход 625 1 090 750 1 050
Весовой коэффициент, Yj 0,3 0,25 0,25 0,2
Ответ от эксперта
1. Определим общий коэффициент капитализации:
= 0,3*625/3000+0,25*1090/5700+0,25/3700+0,2*1050/5000=0,203
2. Определим стоимость объекта недвижимости:
V0 = 910 : 0,203 = 4 480 тыс. руб.
