Определить стоимость объекта недвижимости с использо ванием техники группы компонентов собственности, если известно следующее.
Вопрос от пользователя
Определить стоимость объекта недвижимости с использо ванием техники группы компонентов собственности, если известно следующее.
Анализ местного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный
участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости мо ж-
но купить за 500 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания, аналогич-
ного объекту оценки, составляет 1 500 тыс. руб.; рыночная величина коэффициента капитализации для земли – 0,3. Рыночная величина коэффициента капита-
лизации для улучшений (зданий) – 0,20; чистый операционный доход объекта
оценки определен в размере 910 тыс. руб.
Ответ от эксперта
1. Определим долю стоимости земли в величине рыночной стоимости
всего объекта:
=500/(500+1500)=0,25
2. Определим общий коэффициент капитализации:
R0 = 0,3 х 0,25 + 0,2 (1 – 0,25) = 0,225.
3. Определим стоимость объекта недвижимости:
V0 = 910 : 0,225 = 4 044 тыс. руб.
