Участок земли по МСП оценен в $ 50 000; ставка дохода на инвестиции – 12%; ЧОД от объекта – $ 65 000; срок экономической жизни
Вопрос посетителя
Участок земли по МСП оценен в $ 50 000; ставка дохода на инвестиции – 12%; ЧОД от объекта – $ 65 000; срок экономической жизни зда-ния – 50 лет. Определить стоимость объекта.
Ответ эксперта
Решение.
Применяем метод прямолинейной рекапитализации:
1. Коэффициент рекапитализации: 100 : 50 = 2%.
2. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
3. ЧОД, относимый к земле: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
4. ЧОД, относимый к зданию: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
5. Стоимость здания: $ 59 000: 0,14 = $ 421 429.
6. Стоимость объекта: $ 421 429 + $ 50 000 = $ 471 429 или, округленно, $ 471 000
