Срок экономической жизни объекта – 50 лет; ожидаемый ЧОД в $ 65 000 предполагается постоянным (следовательно, должен
Вопрос посетителя
Срок экономической жизни объекта – 50 лет; ожидаемый ЧОД в $ 65 000 предполагается постоянным (следовательно, должен быть при-менен метод равномерно-аннуитетной рекапитализации); стоимость земли определена по МСП (является постоянной) – $ 50 000; ставка дохода на инве-стиции – 12%. Определить стоимость объекта.
Ответ эксперта
Решение.
1. Определим текущую стоимость дохода от объекта (P/Y = 1, 1/Y=12%, PMT = 65 000, N = 50, PV = ?). Она составляет $ 539 792.
2. Определим текущую стоимость земли при реверсии (P/Y = 1, 1/Y=12%, N = 50, FV = 50 000, PV = ?). Она равна $ 173.
3. Определяем текущую стоимость объекта: $ 539 792 + $ 173 = $ 539 965 или, округленно, $ 540 000.
