Собственник небольшого склада пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику
Вопрос посетителя
Собственник небольшого склада пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:
• ежемесячный потенциальный валовой доход равен $9000;
• текущие операционные расходы составляют 30% от действительного валового дохода;
• налогообложение составляет 1/4 часть действительного валового дохода.
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 12%.
Ответ эксперта
Решение:
1. Текущие операционные расходы в месяц = $9000 * 0,3 = $2700
2. Налогообложение и выплата основной части долга = $9000 / 4 = $2250
3. ЧОД = $9000 – $2700 – $2250 = $4050
4. Оценочная стоимость магазина = ЧОД / коэффициент капитализации = $4050 / 0,12 = $33 750.
