Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации: месячная рента обычно
Вопрос посетителя
Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации:
месячная рента обычно составляет $300 за м2;
текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;
площадь каждой секции 500 м2;
здание состоит из трех секций;
плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;
управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000 в год;
на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;
юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000 в год;
остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;
ежегодно наналоги и обслуживание долга тратится $90000.
Задание:
а) составить отчет собственника объекта недвижимости;
б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.
Ответ эксперта
Решение:
1. Рассчитаем годовой валовой доход:
300$ • (500м2 • 3секции) • 12 мес = 5400000($)
2. Рассчитаем сумму по недогрузке:
5400000 • 0,16 = 864000 ($)
3. Действительный валовой доход составит:
5400000 – 864000 = 4536000 ($)
4. Рассчитаем сумму операционных расходов:
Плата управ. + Вознагр.управ. + Ремонт здания + Плата юр-у,бух-у + Ост. Расходы
(4536000 • 0,04) + 1000 + (4536000 • 0,03) + 5000 + (453600 • 0,1) = 777120 ($)
5. Рассчитаем чистый операционный доход:
4536000 – 777120 = 3758880 ($)
6. Рассчитаем чистый остаточный доход
3758880 – 90000 = 3668880 ($)
Ответ: Результаты расчётов занесём в таблицу 4:
