Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет
Вопрос пользователя
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Ответ эксперта
ОТВЕТ: Текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, равна 6,38 млн. руб. В расчётах учтено, что при дисконтировании распределённых во времени компонентов денежного потока необходимо перейти к «импульсному» компоненту денежного потока, расположенному на оси времени в середине интервала генерирования компонента денежного потока: для второй половины первого года – середина этого интервала, совпадающая с окончанием третьего квартала (3/4 года), для второго года – середина второго года, отстоящая от даты оценки на полтора года, для третьего года – середина первой половины третьего года (1/4 года), отстоящая от даты оценки на 9/4 года. При дисконтировании стоимости реверсии объекта применён дробный коэффициент, т.к. данный компонент денежного потока получен «импульсно» в середине третьего года, отстоящей от даты оценки на два с половинойгода (5/2 года).
