При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать
Вопрос посетителя
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он
(*ответ*) является учредителем, акционером юридического лица, имеет имущественный интерес в объекте оценки
применяет самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
требует от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
получает разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
Оценка объектов собственности основана на применении следующих подходов
(*ответ*) доходного
(*ответ*) сравнительного
(*ответ*) затратного
расходного
Первым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
(*ответ*) определение задачи
составление плана и договора на проведение оценки
сбор и анализ информации
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Передача одной стороной права собственности на определенный товар и передача этого товара другой стороне, которая обязуется принять его и оплатить по согласованной цене, – это
(*ответ*) купля-продажа
коммерческая сделка
типовой контракт
поставка
Период времени, прошедший со дня ввода в эксплуатацию до даты оценки, – это
(*ответ*) хронологический возраст
экономическая жизнь
моральный износ
физический износ
Под _ случаями понимается причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей
(*ответ*) страховыми
Под _ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
(*ответ*) оценочной
Под _ земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени
(*ответ*) капитализацией
Под _ стоимостью имущества понимается полная стоимость затрат, которые понес бы собственник, если бы он должен был полностью заменить данное имущество на аналогичные новые объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов – также таможенные платежи
(*ответ*) восстановительной
При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют следующие вида износа
(*ответ*) физический
(*ответ*) функциональный
(*ответ*) внешний
внутренний
При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы
(*ответ*) период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды
(*ответ*) величина арендной платы, предусмотренная договором аренды
(*ответ*) порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды
расчет величины дохода за определенный период времени, создаваемого правом аренды земельного участка при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка
При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать
(*ответ*) безрисковую ставку отдачи на капитал
(*ответ*) величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в приобретение оцениваемого права аренды
метод сравнения продаж
метод выделения
При составлении смет применяются следующие методы расчета затрат
(*ответ*) ресурсный
(*ответ*) ресурсно-индексный
(*ответ*) базисно-индексный
(*ответ*) базисно-компенсационный
сравнительной единицы
Ответ эксперта
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он
(*ответ*) является учредителем, акционером юридического лица, имеет имущественный интерес в объекте оценки
применяет самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки
требует от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
получает разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки
Оценка объектов собственности основана на применении следующих подходов
(*ответ*) доходного
(*ответ*) сравнительного
(*ответ*) затратного
расходного
Первым этапом при оценке объектов собственности является (ются)
(*ответ*) определение задачи
составление плана и договора на проведение оценки
сбор и анализ информации
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Передача одной стороной права собственности на определенный товар и передача этого товара другой стороне, которая обязуется принять его и оплатить по согласованной цене, – это
(*ответ*) купля-продажа
коммерческая сделка
типовой контракт
поставка
Период времени, прошедший со дня ввода в эксплуатацию до даты оценки, – это
(*ответ*) хронологический возраст
экономическая жизнь
моральный износ
физический износ
Под _ случаями понимается причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей
(*ответ*) страховыми
Под _ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
(*ответ*) оценочной
Под _ земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени
(*ответ*) капитализацией
Под _ стоимостью имущества понимается полная стоимость затрат, которые понес бы собственник, если бы он должен был полностью заменить данное имущество на аналогичные новые объекты по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату оценки, включая затраты на приобретение (строительство), транспортировку, установку (монтаж) объектов, для импортируемых объектов – также таможенные платежи
(*ответ*) восстановительной
При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют следующие вида износа
(*ответ*) физический
(*ответ*) функциональный
(*ответ*) внешний
внутренний
При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы
(*ответ*) период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды
(*ответ*) величина арендной платы, предусмотренная договором аренды
(*ответ*) порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды
расчет величины дохода за определенный период времени, создаваемого правом аренды земельного участка при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка
При расчете коэффициента капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать
(*ответ*) безрисковую ставку отдачи на капитал
(*ответ*) величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в приобретение оцениваемого права аренды
метод сравнения продаж
метод выделения
При составлении смет применяются следующие методы расчета затрат
(*ответ*) ресурсный
(*ответ*) ресурсно-индексный
(*ответ*) базисно-индексный
(*ответ*) базисно-компенсационный
сравнительной единицы
