Оценщик должен определить рыночную стоимость объекта недвижимости, генерирующего ежегодно 25 000 ден.
Вопрос от пользователя
Оценщик должен определить рыночную стоимость объекта недвижимости, генерирующего ежегодно 25 000 ден. ед. потенциального дохо-да. В информационной базе данных имеются сведения о недавно проданных аналогах:
Таблица 47
Аналог
Цена продажи,
ден. ед.
Потенциальный валовой доход, ден. ед.
1
100 000
20 000
2
95 000
21 000
3
120 000
27 000
Рассчитаем средний GRM (валовый рентный мультипликатор) по аналогам:
Ответ от эксперта
(100 000 : 20 000 + 95 000 : 21 000 + 120 000 : 27 000) : 3 = 4,656.
GRM не корректируют на различия между объектом оценки и сопостави-мыми аналогами, так как в основу расчета GRM положены фактические аренд-ные платежи и цены продаж, в которых уже учтены указанные различия.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта:
25 000 х 4,656 = 116 402 ден. ед. или, округленно, 116 400 ден. ед.
