Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 47%. Стоимость собственных
Вопрос посетителя
Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств, доля которых составляет 47%. Стоимость собственных вложенных средств равна 705000 руб., которые приносят 210000 руб. годового дохода. Ставка капитализации для заемных средств определена величиной 15%. Определить общую ставку капитализации.
Ответ эксперта
Решение:
)Ставка дохода на собственный капитал. Re=NOIe/Ve=210000/705000=0,298=29,8%
)R0=M*Rk+(1-M)* Re=0,47*0,15+(1-0,47)*0,298=0,23=23%
Вывод: Общая ставка капитализации равна 23%
