Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка 4000 м2. Кадастровая
Вопрос от пользователя
Определить рыночную стоимость офисного объекта недвижимости. Площадь земельного участка 4000 м2. Кадастровая стоимость земли данного вида функционального использования 216 руб./м2. Полезная площадь здания 2792 м2. Стоимость строительства здания по смете 32329 тыс. руб. Косвенные издержки составляют 20% от стоимости строительства. В оцениваемом здании необходимо провести некоторые восстановительные работы (табл.). Ежегодная потеря арендной платы помещений составляет 71 руб./м2. Валовой рентный мультипликатор арендных убытков для аналогичных объектов равен 5,4.
Таблица. Требующиеся восстановительные работы
Вид работ (затрат) Стоимость, тыс. руб.
Замена кровли Dфиз 150
Отделка интерьеров Dфиз 430
Демонтаж и модернизация отопительной системы Dфункц 195
Ответ от эксперта
= 4000*216=868
=32329+(32329*0,2)=38794
=580+195+(2792*71*5,4)/1000=1845,45
=864000+(38794800-185450)=37813350
Вывод: Рыночная стоимость объекта равна 37813,35 тыс.руб.
