Определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, если известны цены продаж и уровень арендной платы по трем
Вопрос посетителя
Определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, если известны цены продаж и уровень арендной платы по трем аналогичным квартирам в данном микрорайоне города. Рыночные данные представлены в таблице. Оцениваемая однокомнатная квартира сдается за 8900 рублей в месяц.
Ответ эксперта
Решение:
Таблица. Расчет валового рентного мультипликатора
Объекты-аналоги Рыночная цена, тыс. руб. Арендная плата в месяц, тыс. руб. Расчетный ВРМ
Квартира 1 3500 9,4 372,34
Квартира 2 3300 9,7 340,21
Квартира 3 3650 10,4 350,96
ВРМ (средний) 354,5
ВРМ (средний)=(372,34+340,21+350,96)/3=354,5
,9*354,5= 3155,05 тыс.руб.
Рыночная стоимость квартиры составляет около 3155 тыс.руб.