Определите текущую стоимость недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, если инвестор приобретает
Вопрос посетителя
Определите текущую стоимость недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, если инвестор приобретает недвижимость и сдает ее в аренду на 10 лет с получением сумм арендной платы, выплачиваемых авансом. Ставка дисконта составляет 11%.
Ответ эксперта
Решение: результаты расчета стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков целесообразно свести в табличную форму:
Год Годовая арендная плата, долл. Текущая стоимость единицы при 11 % Текущая стоимость арендного платежа, долл.
0 60 000 60 000
1 62 000 0,900901 55 855,86
2 64 000 0,811622 51 943,81
3 66 000 0,731191 48 258,61
4 68 000 0,658731 44 793,71
5 70 000 0,593451 41 541,57
6 72 000 0,534641 38 494,15
7 74 000 0,481658 35 642,69
8 76 000 0,433926 32 978,38
9 78 000 0,390925 30 492,15
Текущая стоимость арендных платежей 440 000,93
Ожидается, что к концу срока аренда недвижимость будет стоить 600 000 долл.
Текущая стоимость реверсии:
10 600 000 0,352184 211 310,40
Текущая стоимость недвижимости 651311,33
