Определите стоимость воспроизводства гаража для грузовых автомобилей, введенного в эксплуатацию в 1989 г. Объем
Вопрос посетителя
Определите стоимость воспроизводства гаража для грузовых автомобилей, введенного в эксплуатацию в 1989 г. Объем гаража составляет 7 200 м3.
Состав конструктивных элементов: фундаменты — сборные железобетонные, стены — кирпичные, покрытия — сборные железобетонные, полы — бетонные, кровля — рулонная, отделка — простая, имеется отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение.
Удельный вес конструктивных элементов здания данной группы капитальности и износ, определенный экспертным путем, составляет (сборник 23, табл. 20):
Конструктивный элемент Удельный вес, о/ Износ, % Удельный износ, %
/о (стб. 2 х стб. 3)
1 2 3 4
Фундамент 10 20 200
Каркас, стены и перегородки 22 30 660
Покрытия и перекрытия 11 35 385
Кровля 11 40 440
Полы 6 40 240
Проемы 6 45 270
Отделочные работы 5 30 150
Внутренние санитарно-техни- 19 40 760
ческие работы и электротех-
нические устройства
Прочие работы 10 40 400
Итого 100 35,2 3 515
Таким образом, физический износ составит 35,2 %
Ответ эксперта
Решение
Согласно сборнику Министерства строительства РФ № 23, табл. 20 укрупненных показателей восстановительной стоимости, стоимость строительства 1 м3 в ценах 1969 г. составляет 13,8руб., ас учетом климатического района (поправочный коэффициент 1,06) стоимость составит: 13,8 руб. х 1,06 = 14,63 руб. Стоимость строительства 1 м3 в ценах 1984 г., согласно постановлению Правительства об индексации цен на строительно-монтажные работы, составит: 14,63 руб. х 1,2 = 17,56 руб. Для перевода стоимости строительства 1 м3 в текущие цены необходимо применить индексы цен, утверждаемые ежегодно областной администрацией. Индекс цен на СМР по состоянию на 01.01.2004 г. составляет 35,01. Тогда стоимость строительства 1 м3 в текущих ценах составит: 17,56 руб. х 35,01 = 614,78 руб., а полная восстановительная стоимость объекта: 614,78 руб. х х 7 200 м3 = 4 426 416 руб.
Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость за минусом износа) составит: 4 426 416 руб. х (1 — 0,352) = = 2 868 318 руб., ее можно принять за страховую стоимость объекта.
